À Salon-de-Provence, la location meublée vit en grande partie au rythme de la base aérienne et de ses écoles, des affectations et des rentrées. Cette clientèle mobile influence le choix du bail, la durée d'occupation et donc le régime fiscal le plus intéressant. Un conseiller vous écoute gratuitement puis vous présente un seul cabinet d'expertise comptable habitué aux loueurs du pays salonais.
Une demande portée par la base aérienne 701 et les études
Selon le ministère des Armées, la base aérienne 701 « Général Pineau » s'étend sur 450 hectares entre Salon-de-Provence et Lançon-Provence. Elle abrite l'École de l'air et de l'espace et l'École des commissaires des armées, ainsi que plusieurs unités opérationnelles. Mutations, stages et formations amènent chaque année du personnel qui cherche un logement équipé pour quelques mois, parfois sans savoir combien de temps durera son affectation.
Le site salonais de l'IUT d'Aix-Marseille, qui prépare au BUT génie électrique et informatique industrielle, ajoute une demande étudiante en studios et petits appartements. Située entre Aix-en-Provence, Arles et l'étang de Berre, la ville accueille enfin des salariés en mission ou en période d'essai qui préfèrent un logement déjà équipé.
Bail meublé, bail mobilité ou location touristique
Pour un militaire ou un stagiaire affecté pour une durée limitée, le bail mobilité est souvent adapté : il porte sur un logement meublé, dure d'un à dix mois sans renouvellement et interdit de demander un dépôt de garantie, comme le rappelle service-public.fr. Pour un étudiant présent toute l'année universitaire, le bail meublé classique reste la formule la plus courante.
Si vous visez les touristes, la Ville de Salon-de-Provence impose une déclaration en ligne sur la plateforme Déclaloc, qui délivre un récépissé et un numéro à reporter sur vos annonces, puis la collecte de la taxe de séjour auprès de vos voyageurs (site salondeprovence.fr consulté le 28 septembre 2026). Le téléservice national d'enregistrement des meublés de tourisme est annoncé par la Direction générale des Entreprises pour le quatrième trimestre 2026. Avant un achat destiné à la courte durée, vérifiez auprès de la mairie les règles d'urbanisme applicables au logement.
Micro-BIC ou réel : où en sont les règles au 28 septembre 2026
Un loueur en meublé déclare des bénéfices industriels et commerciaux. Selon le barème BOFiP du 19 août 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de recettes 2026 avec un abattement de 50 %, pour la location meublée classique comme pour le meublé de tourisme classé. Le plafond était fixé à 77 700 € pour les recettes 2025. Un meublé de tourisme sans classement ne bénéficie que de 30 % d'abattement et bascule au réel au-delà de 15 000 € de recettes.
Au réel, l'amortissement du bien et du mobilier s'ajoute aux charges payées, dans la limite du résultat positif, l'excédent étant conservé pour les années suivantes. Depuis le 15 février 2025, ces amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la vente : ils viennent en déduction du prix d'acquisition.
Vous basculez dans le régime du loueur professionnel si vos recettes dépassent 23 000 € par an et dépassent aussi les autres revenus d'activité de votre foyer, les deux conditions devant être réunies.
L'accompagnement d'un cabinet pour un loueur salonais
Avec des locataires qui changent souvent, les périodes de vacance entre deux baux pèsent sur la rentabilité. Le cabinet intègre ce risque dans la comparaison entre micro-BIC et réel, puis prépare chaque année la déclaration 2031 et le tableau des amortissements.
Il vous aide aussi à conserver les justificatifs utiles, à classer les achats de mobilier renouvelé et à anticiper l'effet d'une revente sur votre plus-value.
Les questions à poser au cabinet
- Suivez-vous des propriétaires qui louent à du personnel de la base aérienne ou à des étudiants de Salon ?
- Comment la vacance entre deux baux mobilité change-t-elle votre recommandation entre micro-BIC et réel ?
- Préparez-vous la déclaration 2031 et le suivi des amortissements reportés chaque année ?
- Comment traitez-vous le remplacement régulier du mobilier dans un meublé très sollicité ?
- Pouvez-vous estimer l'impôt sur la plus-value si je revends dans quelques années ?
Vous louez en meublé ? Un conseiller fait le point sur vos biens et votre régime, puis vous présente un seul cabinet qui maîtrise la LMNP. Parler à un conseiller
