De Toulon à Fréjus, en passant par Hyères et La Seyne-sur-Mer, les entreprises du bâtiment varoises travaillent pour des particuliers, des promoteurs, des copropriétés et des collectivités. Chaque type de client impose ses règles de facturation, et le littoral ajoute ses contraintes de calendrier. Un conseiller échange gratuitement avec vous, puis vous présente un seul cabinet d'expertise comptable qui suit déjà des entreprises du BTP.
Un calendrier de chantiers rythmé par le littoral et la forêt
Dans les communes du bord de mer, les travaux chez les particuliers se planifient souvent avant ou après la saison touristique. Certaines communes varoises encadrent par arrêté municipal les chantiers bruyants : vérifiez les horaires et les périodes autorisés auprès de la mairie avant de fixer un planning.
Du 21 juin au 20 septembre, l'accès aux massifs forestiers du Var est réglementé selon le niveau de danger d'incendie fixé chaque jour par la préfecture, qui publie une carte des règles d'accès et de travaux pour le lendemain. Un chantier en lisière de forêt peut donc s'arrêter certains jours, ce qui décale la facturation et pèse sur la trésorerie.
Sous-traitance : l'autoliquidation de la TVA
Lorsqu'un sous-traitant réalise des travaux de construction pour un donneur d'ordre assujetti, il facture hors taxe avec la mention « Autoliquidation ». Le donneur d'ordre déclare et acquitte la TVA sur sa propre déclaration, en application de l'article 283, 2 nonies du code général des impôts.
Une même entreprise varoise peut ainsi, dans le même mois, facturer un particulier à 10 % pour une rénovation de logement, un promoteur hors taxe en sous-traitance et une société à 20 % pour ses locaux. Votre expert-comptable doit contrôler le régime de chaque facture, car une TVA mentionnée à tort sur une facture reste due par celui qui l'a portée.
Situations de travaux, retenue de garantie et décennale
Sur les chantiers longs, la facturation se fait par situations de travaux successives. Les travaux immobiliers étant des prestations de services, la TVA devient exigible à l'encaissement, sauf option pour les débits. L'écart entre situations émises et paiements reçus doit donc être suivi de près dans la comptabilité et dans les déclarations.
Dans les marchés privés de travaux, le maître d'ouvrage peut retenir au plus 5 % de chaque paiement pour garantir la levée des réserves. Cette retenue ne s'applique pas si vous fournissez une caution d'un établissement financier du même montant, et elle est libérée un an après la réception, sauf opposition motivée notifiée dans les formes prévues par la loi du 16 juillet 1971. Tant qu'elle n'est pas encaissée, elle se suit comme une créance distincte.
L'assurance de responsabilité civile décennale est obligatoire pour les constructeurs concernés, et vos devis doivent en faire mention. Son coût entre dans le calcul de vos prix au même titre que les matériaux.
Ce que votre expert-comptable doit maîtriser
Pour une entreprise qui emploie des compagnons, le cabinet doit aussi connaître la paie du bâtiment et ses indemnités de petits déplacements.
- Contrôler le taux de TVA ou l'autoliquidation sur chaque devis et chaque facture.
- Évaluer les travaux en cours à la clôture et suivre la marge de chaque chantier.
- Tenir un échéancier des retenues de garantie à libérer.
- Préparer la réception des factures électroniques, obligatoire pour toutes les entreprises depuis le 1er septembre 2026, avant l'émission prévue le 1er septembre 2027 pour les PME et les microentreprises.
- Bâtir un plan de trésorerie qui intègre les arrêts de chantier de l'été.
Les questions à poser au cabinet
- Quelles entreprises du bâtiment suivez-vous dans le Var, et dans quels corps d'état ?
- Comment vérifiez-vous mes factures en autoliquidation quand je travaille pour un promoteur ?
- Pouvez-vous suivre mes retenues de garantie et me prévenir des dates de libération ?
- Quelle méthode utilisez-vous pour valoriser les travaux en cours à la clôture ?
- Prenez-vous en charge la paie des ouvriers selon les conventions collectives du bâtiment ?
Pas le temps de comparer ? Un conseiller fait le point sur votre activité et vous présente un seul cabinet qui connaît votre métier. Parler à un conseiller
